“赚钱工程”二线城市土地“高烧”房企:就算赔钱也要拿

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二线城市的土地是“高烧”,房企:就算赔钱也要拿高价

一线城市买不起地,三四线城市不想要。二线城市——的土地市场,尤其是经济繁荣的长三角二线城市,掀起了“高烧”。

很多市场调研机构的数据显示,过去4月份,一线城市几乎没有卖地,二线城市的土地出让金轻松突破1100亿元,占比近80%,同比增长280.4%,环比增长38.4%。

其中合肥、苏州、南京、厦门是最突出的城市,无论是成交量还是价格都在上涨,卖地平均升水率超过100%。

中国指数研究院的数据显示,截至5月5日,今年土地收入前20名的城市中,北京、上海、杭州跌出前三,被二线城市南京、苏州、郑州取代。

这些炙手可热的二线城市有共性:这些城市今年普遍火爆,市场预期良好,成为开发商的必争之地;库存去库存周期已经缩短到3个月以内,供需不平衡。

“市场更好,大家都要抢地;另一个是资金流动,一线土地供应少,好的二线城市少。32个二线城市不到三分之一的二线市场对房地产企业有前景,所以资本流向这些城市。这些城市在国内的去库存化游戏下率先升温。”克里研究中心高级研究员杨克威说。

在过去的几年里,许多城市都有很大的去库存压力,但随着市场的改善,现在已经成为地方政府推土地。说到底就是因为这一招可以大大增加土地财政。刘在接受《经济观察报》采访时表示,刘在区域经济研究领域取得了很大成就,目前在河海大学区域经济研究中心工作。

“这些城市严重依赖房地产,单纯依靠房地产带动城市化是不可持续的。城市的工业衰落和房地产的崛起反差特别大。”刘对说道。

缺乏产业支撑的地王恰恰是风险所在。

5月9日,人民日报发表了一篇名为《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》的长文。这次采访不仅为中国经济未来走势定下了L型基调,也为房地产去库存定下了基调。

“当局”强调,树不能长到天上去。房子是给人住的,这个位置不能偏离。我们应该通过城市化来“减仓”,而不是通过增加杠杆来“减仓”,逐步完善以中央主管宏观和地方政府为主体的差别化调控政策。

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民生证券的关庆友在随后的电话会议上解释说,这是在前期给一些地方房地产政策“拨乱反正”。

  二线地热

4月,苏州和南京的土地出让收入分别达到347.9亿元和147.5亿元,在全国300个城市的土地出让金排行榜中排名前两位。

南京已经卖了5块地,2块地的升水率超过160%。

苏州共出让土地29块,其中13块土地地价超过100%,其中位于高新区科技城武夷山路以北的住宅用地地价高达318.86%。仅4月7日和8日,苏州土地拍卖共征集到250.8亿元。这个数字几乎相当于2015年地方土地收入的一半。

合肥的表现同样出色。合肥4月份共出让土地12块,其中一片住宅小区位于瑶海区新安江路以南,地价高达380.95%。4月28日,合肥卖出6块,收113.07亿元,其中5块的底价高于1万元/m2,升水率超过280%。据当地业内人士透露,合肥历史上仅有的8块地块的底价都高于1万元,这次占据了5个席位。

前3月,合肥市滨湖区一地块被文怡房地产以76.89亿元的总价收购,创下合肥市土地交易总价新纪录。

根据中国指数研究院的数据,二线城市交易的平均底价达到3007元/平方米

“对我们来说,最紧迫的任务是拿到土地。如果你得不到土地,你会立即死去。就算高价赔钱,也还能暂时活下去。”一家大型房地产企业投资部门的匿名人士告诉《经济观察报》。

  政府趁热推地

在二线房地产市场蓬勃发展的同时,地方政府也增加了土地供应。

3月19日,南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》,正式公布南京2016年规划,公开出让商业用地700公顷,其中计划供应商品房用地500公顷,比去年增长近30%。4月13日、14日,南京市国土资源局一口气推出19块地块。

3月18日经苏州市政府审核通过的《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,也要求进一步增加普通住宅用地供应,加快土地开发上市,对已取得土地一年未开发的给予书面警告。

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